Wer im Rhein Erft Kreis eine Immobilie verkaufen möchte, hat aktuell gute Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss. Die Nähe zu Köln macht die Sache richtig spannend. Die Nachfrage in der Region ist gut, was nicht zuletzt auch an der guten Verkehrsanbindung liegt Bevor die Immobilie auf den Markt kommt, sollte allerdings klar sein, was sie tatsächlich wert ist. Ohne eine solide Wertermittlung geht es kaum. Sie müssten anderenfalls den Preis nach Gefühl schätzen. Ob das wirklich gut geht? Die Lage, die Wohnfläche und natürlich auch der Zustand des Hauses und seine Ausstattung. Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die den Verkaufspreis beeinflussen.
Neben dem Preis gibt es noch ein paar formale Dinge, die gern mal unterschätzt werden. Dazu gehören zum Beispiel der Energieausweis, aktuelle Grundbuchunterlagen oder mögliche Baulasten. Sind alle Unterlagen vollständig, läuft der Verkaufsprozess meist deutlich entspannter.
Welche Aufgaben übernimmt ein Immobilienmakler eigentlich?
Ein paar Fotos machen und die Immobilie ins Onlineportal stellen? Das kann so schwer nicht sein. Aber hinter der der Arbeit des Immobilienmaklers steckt viel mehr! Der Makler schaut sich nicht nur das Haus (oder die Wohnung) an. Er prüft auch wichtige Unterlagen wie das Grundbuch. Gibt es Wegerechte, Wohnrechte oder andere Eintragungen, die den Wert beeinflussen könnten? Auch bestehende Grundschulden oder andere Belastungen werden berücksichtigt. Falls nötig, werden außerdem die Wohnfläche neu berechnet und vorhandene Grundrisse überarbeitet oder ergänzt.
Sind alle Informationen zusammengetragen, wird der ermittelte Marktwert mit dem Eigentümer besprochen. Und dann stellen sich auch Fragen zur persönlichen Situation des Verkäufers. Wie eilig ist die Sache? Muss die Immobilie schnell verkauft werden, oder können wir auf das perfekte Angebot warten. Das alles beeinflusst den Preis, mit dem die Vermarktung startet. Im nächsten Schritt geht es darum, die Immobilie perfekt zu präsentieren. Hochwertige Fotos präsentieren die Immobilie von ihrer besten Seite. Das aussagekräftige Exposé wird präzise auf die gewünschte Zielgruppe zugeschnitten. Häufig beginnt die Vermarktung zunächst im eigenen Interessentenkreis des Maklers. Das hat einen Vorteil. So lässt sich testen, wie der Markt reagiert, ohne die Immobilie direkt öffentlich anzubieten.
Sobald sich Kaufinteressenten melden, beginnt die eigentliche Auswahl. Denn nicht jeder, der eine Besichtigung vereinbart, kommt später auch als Käufer infrage. Ein erfahrener Makler prüft deshalb schon früh die Bonität und führt Gespräche mit den Interessenten. Das spart allen Beteiligten Zeit und verhindert unnötige Besichtigungstermine.
Weitere Informationen hier:
https://www.immorheinerft.de/
